Начиная с 2021 года в соответствии с законодательством РФ граждане, имеющие в собственности земли, не смогут продать, подарить или купить их без предварительного прохождения процедуры межевания. То есть, межевание земельного участка становится обязательным. Если кратко, то вам предстоит подготовить пакет документов, найти грамотного кадастрового инженера, проверить обновленные границы вашего участка и в конце – получить межевой план.
Кому нужно межевание границ земельного участка
Учитывая нововведение в законодательство России, межевание земельного участка считается необходимой процедурой в целом ряде случаев:
- при дарении надела;
- при получении прав собственности на данную территорию;
- в том случае, если необходимо объединить или разбить участки;
- когда спор с соседями по поводу правильности расположения границы невозможно решить договорным путем;
- для уточнения границ самого надела по желанию собственника.
Кто делает межевание земельного участка и где его заказать
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, работа которого регламентируется ФЗ за номером 221 от 24.06.17 г. Данный специалист обязан:
- иметь на руках действующий квалификационный аттестат;
- являться членом СРО – организации кадастровых инженеров;
- иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать подходящего кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же существует возможность проверить легальность деятельности лица, предлагающего вам услуги межевания. Для этого просто введите фамилию исполнителя в специальное поле, и система выдаст вам все данные о нем:
- является ли он членом СРО;
- действенный ли по настоящий момент времени квалификационный аттестат;
- количество положительных/отрицательных решений по заявкам.
Все перечисленные показатели работают лучше любых отзывов в интернете.
Обращаясь за межеванием в организацию, заказчик должен быть уверен в том, что все, оговоренные в договоре работы, будут выполнены полностью и в установленные сроки. Кроме того, очень важно, чтобы сам документ не содержал ошибок.
Очень действенным способом для проверки надежности компании помимо наличия у ее работников всех необходимых разрешительных документов на ведение деятельности по межеванию, считается посещение специальных сайтов в интернете. На них пользователи, столкнувшиеся с межевым делом, оставляют свои отзывы и комментарии относительно работы того или иного специалиста.
Проводить и согласовывать межевание разрешено как государственным, так и частным компаниям. К первым, в частности, относятся региональные БТИ.
План межевания земельного участка – что это?
Результат проведенной кадастровым инженером работы – межевой план. Это документ, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В нем отражены все проведенные измерения и сведения, внесенные в кадастр, а также акты согласования спорных вопросов.
Стандартный план межевания земельного участка включает:
- начальные данные;
- сведения о проведенных измерениях непосредственно на объекте;
- информацию об изменениях конфигурации земельного участка или его делении на части;
- план размещения участка относительно сторон света;
- подробный чертеж надела и всех его частей;
- геодезический план строений, в данный момент находящихся на нем.
В приложении обязательно находится копия извещения в СМИ и справки об отсутствии возражений.
Краткая пошаговая инструкция
Подготовка документов
Если земельный участок еще не имеет конкретных границ и межевание проводится впервые, для начала вам нужно будет получить в районной администрации схему расположения надела на кадастровом плане территории. Когда вы уже владеете данной землей, потребуется только выписка из ЕГРН, в которой обязательно указаны ФИО собственника.
Поиск квалифицированного кадастрового инженера
Необходимо выбрать специалиста, разъяснить ему сложившуюся ситуацию, договориться о сумме и сроках выполнения задач по межеванию. Составить договор, подписать его в двухстороннем порядке.
Получение документов
Задача специалиста считается завершенной только после подписания акта работ. Данный документ можно подписывать, когда у вас на руках окажутся все требуемые документы: кадастровый паспорт, межевой и технический план.
Удостоверьтесь в результатах
С момента подписания договора и до выдачи бумаг проходит не менее 10 дней. Только после этого, спустя еще 10 суток, границы вашего участка начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно в этом убедиться, зайдите на сайт организации, и введите номер надела. Если вы увидите его на плане, процесс межевания можно считать оконченным.
Как проходит процедура межевания
Сама процедура межевания назначается на определенный день по согласованию с заказчиком. В этот день вам должен позвонить специалист геодезической компании и уведомить о времени своего прибытия на объект.
После приезда, кадастровый инженер производит следующие действия:
- общий замер земельного надела;
- расстановку координат межевых знаков;
- определение четких границ со смежными землепользователями.
В том случае, если от последних не поступает претензий или несогласия, процедура считается оконченной. Весь процесс в среднем занимает около 2 часов, поэтому лучше присутствовать при его проведении.
Стоимость межевания
Работа кадастровых инженеров не относится к ведомственной, поэтому цены на их деятельность государством никак не регулируются. Однако существует специальная методика расчета стоимости работ, которой в основном придерживаются муниципальные организации.
Частные компании самостоятельно устанавливают расценки, ориентируясь только на рынок спроса и предложений. Также на итоговую стоимость межевания влияют следующие факторы:
- регион, район расположения объекта;
- общая площадь земли;
- наличие спорных вопросов, требующих вмешательства органов правопорядка;
- форма участка.
Вновь образованные компании стараются держать цены ниже рыночных, однако по качеству оказания услуг они мало чем отличаются от «старожилов» данного вида деятельности. Ориентировочная стоимость межевания земли в Москве и области колеблется в пределах 30 000 рублей. Если брать в сравнение отдаленные от столицы регионы, то в них этот показатель ниже – около 5 000-7 000 рублей.
Бесплатно услуга предоставляется только в том случае, если она инициирована для физического лица государством. Информация о необходимости ее проведения может публиковаться на сайте местного муниципалитета. Только на основании этой информации собственник может обратиться в кадастровую организацию с заявлением о проведении межевания на бесплатной основе.
Для обращения могут быть различные причины:
- сведения об участке в Реестре отсутствуют, но земля была оформлена еще до 1998 года;
- в кадастре была допущена ошибка;
- данные в Реестре есть, но земля не стоит на кадастровом учете.
Очень важно до начала проведения работ известить соседей об этом факте. Также они должны знать о времени приезда специалиста и по возможности подойти к нему с паспортом, чтобы дать согласие на проведение межевания. Известить соседей можно лично или по телефону, однако надежнее – заказным письмом.
