Выбор земельного участка под строительство

Как выбирать земельный участок под строительство дома

На первый взгляд все земли под жилую застройку могут показаться одинаковыми. Однако уже после приобретения надела, существует вероятность столкнуться с массой непредвиденных трудностей в виде близко лежащих грунтовых вод, неподходящей под возведение здания в несколько этажей почвы и т.д. Поэтому в данной статье поговорим о том, как выбирать земельный участок под строительство дома, чтобы потом не разочароваться в покупке.

Открытые источники

Чтобы сразу исключить из списка неподходящие варианты, просмотрите открытые источники.

РОСРЕЕСТР

Узнайте у хозяев участка его кадастровый номер, который выглядит следующим образом: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ. Вместо «Х» фигурирует определенный набор цифр, по которому можно определить:

• точную площадь земельного надела и его стоимость, от которой будет начисляться земельный налог;
• его детальное месторасположение на местности и вид разрешенного использования;
• назначение земли.

Все эти данные есть в открытом доступе. Обязательно ознакомьтесь с данными участков, расположенных рядом. К примеру, если вы нашли земли промышленного назначения, которые будут находиться у вас через забор, стоит задуматься, нужно ли Вам такое соседство. Вполне возможно, что через несколько лет по соседству с вами кто-то откроет автомойку, либо еще хуже – начнется глобальное строительство огромного завода по переработке мусора, металла и т.д.

Генеральный план

Представляет собой подробную карту со всеми объектами муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Однако в данном случае вы можете найти на карте не только уже построенные, но и планируемые здания и сооружения.

Генеральный план вы можете найти на сайте местной администрации. Примерный список карт, которые вы найдете в генеральном плане:

• планируемого размещения объектов местного значения;
• развития транспортной инфраструктуры;
• границ охраняемых природных территорий.

Также в состав генплана входит карта территорий и зон охраны объектов культурного наследия. О ней следует поговорить подробнее, поскольку, прежде чем начнется строительство, необходимо обратиться в местное министерство культуры, которое после подробного рассмотрения вынесет решение о возможности проведения строительных работ.

Но сначала то же министерство культуры должно будет провести на данном участке раскопки, причем за счет все того же собственника. Стоимость данного вида работ начинается от 100 тысяч рублей и до бесконечности. Найденные артефакты работники культуры отправят в музеи, полностью минуя карман собственников земли.

Оценка подъездов к участку

Начиная выбор земельного участка под строительство, стоит быть готовым к тому, что вам придется посмотреть подходящие варианты уже на месте. Первое, на что следует обратить внимание – подъезды к участку:

1. Асфальтовое покрытие дороги. Отличный вариант, однако, обратите внимание на качество полотна.
2. Грунтовая дорога. Наименее приемлема, поскольку после каждых осадков полотно размывается, а на нем остаются большие колеи. По такой дороге относительно комфортно можно будет ездить только в солнечные дни.
3. Бетонное покрытие. Средний по качеству вариант, поскольку луж и грязи на ней практически нет, но и разогнаться невозможно.
4. Отсыпное полотно. По сути, это грунтовая дорога, засыпанная гравием или асфальтовой крошкой. Недавно сделанное полотно выглядит неплохо, но это может быть ненадолго.

Водные преграды

Если на пути к вашему участку встречаются водные объекты, стоит остановиться и осмотреть их внимательнее. Если дамба выше уровня воды на 1-2 метра, а вокруг холмы, весной могут возникнуть серьезные проблемы. Снег растает, а безобидная речушка разольется в бурный поток и запросто перетечет через несерьезное препятствие. Выяснить, как ведет себя речка на протяжении последних десятилетий, стоит у местных старожилов.

Прилегающая территория

Обязательно оцените эстетическую составляющую. Поначалу какие-то недочеты кажутся мелочью, однако выбор нужно делать на основании всех нюансов, иначе потом даже уже построенный дом сложно будет продать на территории, осложненной неудачным визуальным соседством. К таким нюансам относятся:

1. Линии электропередач. Подобное соседство не только портит внешний вид, но и может приносить вред здоровью.
2. Также не слишком презентабельно смотрятся многоэтажки в радиусе 200 метров вокруг частного дома.
3. Кооперативы, гаражно-строительные компании, ангары, фермы производят не слишком благоприятное впечатление, но и источают неприятный запах.
4. Заброшенные дома, кладбища и т.д.

Однако есть и визуальные эффекты, придающие определенный шарм участку:

• опушка леса;
• небольшой холмик, на котором стоит дом;
• любой водный объект: пруд, речка, озеро и т.д.

Звуки

Шум может исходить не только от фабрик и проходящих рядом трасс. Также нежелательно соседство рядом с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными заведениями. К самым неблагоприятным из них относятся:

• живописные места природы, на которых заметны следы пикников;
• пляжи с увеселительными аттракционами;
• обширные заасфальтированные площадки в населенных пунктах, где любит развлекаться молодежь на роликах, скейтбордах, велосипедах, гироскутерах и т.д.;
• футбольное поле;
• высокие склоны, которые зимой подходят под катание на лыжах и санках.

Также можно ознакомиться с текущими проблемами района, на территории которого вы выбрали участок под постройку дома. Обязательно поговорите с местными жителями, они точно расскажут много интересного.

Коммуникации и развязки

Выбирая участок для постройки дома, обязательно обратите внимание на наличие коммуникаций:

• электрических сетей;
• водопровода;
• канализации;
• ливневок.

Наиболее актуальными считаются первые две. К примеру, если дом будет возводиться в находящемся на стадии строительства коттеджном поселке, то вероятнее всего, коммуникации в планах руководства девелоперской компании.

Не менее важны транспортная доступность, социальная и коммерческая инфраструктура, а также хорошие соседи. Если вам заранее удастся с ними познакомиться – отлично, в противном случае можно рассчитывать только на удачу.

Где и у кого покупать землю?

На этот вопрос ответ однозначный – у честного продавца, а будет он физическим лицом или девелопером, уже не важно. Однако покупка участка у физлица может грозить некоторыми проблемами, в том числе неполной комплектацией пакетов документов, ущемлением прав третьими сторонами и т.д.

Иногда муниципалитеты выставляют на торги земли, которые вы можете купить напрямую у государства. С 1 января 2019 года в соответствии с редакцией Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов понятия «дача» и «дачный участок» упразднены. Теперь есть земли «садоводческого» и «огороднического» назначения – некоммерческие товарищества.

К примеру, на садоводческих территориях можно вести капитальное строительство, однако здание должно быть не выше 3 этажей и предназначено для проживания только 1 семьи. На землях огороднического назначения разрешены только некапитальные сооружения.